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楼市渐渐回暖,从大层次解读楼市的发展!

融创观澜湖公园壹号

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自2017年我国的房地产行业经历井喷期之后,房地产行业开始进入沉淀期,增长的速度慢了下来。但步入2019年3月之后,经历了数月的连续下跌之后的楼市,开始出现慢慢回暖的迹象。沉淀了两年之久的楼市,真的要开始慢慢回暖了吗?

房企的布局重新回到一二线城市

由于我国一二线城市的楼市发展渐渐触及行业的天花板,于是不少的房企开始将工作的重点放在三四线城市上。由于三四线城市的拿地成本较低,为房企的销售额逐步提高提供了强有力的支撑,但是由于三四线城市的人民的购买力没有一二线城市那么足,在加上三四线城市的人口老龄化和资源的相对缺乏,导致了在进入2019年之后,三四线城市的楼市发展缓慢,楼市进入“盘整期”。再加上以恒大和碧桂园为首的“头部企业”在三四线城市相继获利,更多的房企也加入下沉市场这一行列当中,导致拿地的成本变高,加大了房企之间的竞争。

而三四线城市的楼市不稳定,导致原本下沉市场的房企们将布局的重点重新回到一二线城市上面。虽然一二线城市的楼市发展渐渐触及行业的天花板,但是经过这一“慢周转”时期的沉淀,再加上人口基数的增大,一二线楼市开始慢慢复苏,市场也慢慢变成了以刚需和改善为主,所以造成了楼市的回暖。

大层次解读

首先,楼市的回暖得益于货币政策的放松。在经济的增长下,有关部门开始降低实体经济的融资成本,换句话说就是将房贷利率调低,让普通人获得房贷变得容易。在2019年年初,有关部门调低了首套房的房贷利率,甚至有些城市的二房的房贷利率也出现明显松动。这一现象直接减轻了购房者的买房负担。再加上银行对房贷的额度进行调整,让普通人获得房贷变得容易,这两个方面刺激了楼市的发展。

其次,由于2017年经历了井喷期之后,绝大多数城市的房价让大多数人望尘莫及,导致整个楼市步入“慢周转”时期。经过两年的调整,很多城市的楼市从这一时期中走了出来,房价出现了实质性的下跌,变得更加“亲民”。对于刚需族来讲,曾经遥不可及的房子现在打八折出售,已经具备了很强的吸引力,促进了楼市的成交量的上升。

最后,从市场供应的层次来讲,2017年的井喷也和楼市的供应关系的紧张有关。由于房地产行业的发展,再加上经济发展“上了高速”,人们手头的钱变得多了,于是开始对自己的居住环境开始投资。而这一现象直接导致了楼市的供不应求,再加上部分“投机者”的操作,让楼市库存变多。而自从有关部门加大管控之后,这个供求紧张的局面得以改善。

楼市的回暖相对于行业的发展来说,是一个好消息。面对这个形势,更要防止头脑发热,避免引起新的矛盾的发生。


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