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在海南买房置业要注意的几点建议

2017-08-18 来源:去啊买房
 
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海南,简称“琼”,位于中国最南端。全省下辖4个地级市,5个县级市,4个县,6个自治县;2016年末常住人口917.13万人。海南全省陆地总面积3.54万平方公里。海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃。海南岛入春早,升温快,日温差大,全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,是中国南繁育种的理想基地。

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随着北方寒冷和雾霾的即将到来,大量的旅游购房人群将到海南来买房过冬养老,但目前整个海南的在售楼盘就有3000多个,房源分布比较散,价位跨度特别大,区位差别也大,所以如何买到合适满意的房子就非常关键了。

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作为土生土长的海南人,并且从事多年房产销售工作,小编在此给大家提点买房看房的小建议,希望能帮助到大家。

1、尽量买新房,二手房楼体陈旧,你不是专业人员,有些楼体有问题,你不一定能看得出来,手续也麻烦,性价比不高,如果区域要涨价,新房先涨,且涨幅肯定大于二手房。

2、如果是在海口,三亚,琼海买房,尽量买主城区的房子,如果出现政策风险,房价下跌,主城区的房子好转手,跌幅也会比郊区小。如果在文昌,临高,东方等地方买房子,个人建议购买海景房,因为海南政府“两个暂停”后,海景房将是稀缺资源,越卖越少。因为稀少,所以具有投资价值,当然,您只想在海南买套最便宜的大开间来养老过冬除外。

3、如果在海口,三亚,优先考虑学区房和政府办公室周边的房子,在中国,教育资源和政府资源在的地方,房价肯定有上升空间,更抗风险,更好出手,如果不喜欢市区,那只能尽量靠近省会城市,如:老城,定安,文昌等

4、针对刚需族,如果能付得起首付,哪怕借点,也要尽快买房,先买个小户型过渡,不能要求一步到位,就目前海口的房价,大涨肯定是不现实了,但跌更不现实,只会是缓慢上涨,原因嘛!你想想现在的物价和生活成本就知道了,在什么都涨价的年代,你想单单房价下跌?可能吗?如果是改善型住房,就目前海口的房价,如果你觉得房价高,资金是不特别到位的情况下,你可以先等等,当然,土豪随意!未来五年,海口的房价最少上涨30%,这个是最低的预测。

5、平时多关注房产类的网站,关注政府发布关于“海南房产”的政策文件,更要关注成交量和土地成交价格,成交量持续走低,必然伴随房价下跌,反之亦然,土地成交价格也是一样。

6、买房尽量选在“金九银十”前,从2016年海南的房价走势来看,9月份开始到2017年3月份,海南的房价一直在上涨通道中,但涨幅较大的是在过年前后的一个月,今年虽然不可能复制去年的行情,但旺季价格上涨是肯定的,淡季买房,开发商给的折扣力度也相对较大,但这个也不是绝对的。

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7、如果可以,优先考虑买海口,三亚的房子,海口省会城市,人口吸引力最大,房价涨幅也最大,三亚旅游度假城市,虽然目前房价较高,但小编认为,相比于北上广深来说,未来房价还是有一定的上涨空间的。

8、只和拥有多套房产的人讨论房产,他们经验更丰富,更了解行情,不要听那些没有房产的朋友的建议,事实证明,没房产的人什么道理都懂,但这么多年还是一样买不起一套房子,因为他们总是认为短期内房价要暴跌,然后去为自己的论点找各种证据,最后只能看着房价上涨而感慨,从全世界来看,没有哪个国家像中国一样喜欢买房,在中国,也没有哪一种投资理财产品像房产这么稳健,收益那么高。

9、对于年青人来讲,如果不是工作需要用车,我个人的建议是先买房再买车,你中意的房子不是你想买就能买的,车子只是价格问题而已,年青人本来财力就有限,应该集中资金先买房,有房才有家,你才能在这个城市生根发展。

10、针对旅游地产,我个人建议买现房,生活配套成熟,大体量,大开发商的楼盘,为了避免广告嫌疑,在此就不罗列项目了,如果想在海南买房,不管刚需,养老,度假,投资….有什么疑问的,都可以给小编留言讨论。

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